Questa è la pagina dedicata alla CILA in Sanatoria a Torino 

Eseguire una CILA in Sanatoria a Torino

Uno dei motivi più frequenti per eseguire una pratica edilizia di tipo CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) in Sanatoria a Torino è quello della vendita della nostra casa.

Per poter vendere casa dobbiamo essere in regola sia dal punto di vista urbanistico (Comune) sia con il catasto (Agenzia del Territorio). Questo perché i Notai e le Banche per i mutui, vogliono la regolarità edilizia con la planimetria catastale aggiornata.

La regolarizzazione purtroppo tocca al proprietario anche se l'abuso edilizio non è stato eseguito direttamente da lui ma da chi ci aveva venduto l'immobile. La proprietà è obbligata ad eseguire una CILA in Sanatoria sia a Torino che nelle altre città d'Italia per poter vendere casa..

Abusi edilizi che rientrano a Torino all'interno della CILA in Sanatoria

È bene capire quali opere potrebbero rientrare a Torino nella CILA in Sanatoria. Sostanzialmente tutte le opere interne che non riguardano elementi strutturali (come la demolizione di solai, la demolizione di muri portanti o la creazione di scale), inoltre sempre a Torino, NON rientrano nella CILA in Sanatoria eventuali modifiche delle finestre esterne o la trasformazione di un balcone in veranda.

Le opere abusive interne rientranti nella CILA in Sanatoria a Torino sono la realizzazione o la demolizione dei muri divisori classici (tramezzi da 10 cm.) non portanti che hanno modificato o creato nuovi ambienti.  

A Torino inoltre rientrano nella CILA in Sanatoria la creazione di bagni, lavanderie e ripostigli.

Verifiche di procedibilità per la presentazione di una CILA in Sanatoria a Torino

possiamo sanare tutte le modifiche planimetriche distributive interne compreso la realizzazione di bagni, ma a condizione che le opere rispettano i criteri igienici edilizi previsti dal Regolamento Edilizio vigente nella Città di Torino

A Torino si esegue una CILA in Sanatoria con opere già realizzate e da realizzare, questo vuol dire che è possibile effettuare delle lavorazioni interne integrative affinché le regole vengano rispettate.

Le principali regole derivanti dalle norme igienico sanitarie sono i rapporti aeroilluminanti  dei locali e la presenza di antibagno o disimpegno che funge da filtro al bagno.

I bagni possono anche essere senza finestre ma devono avere un apposito estrattore per il riciclo dell'aria.

Tutti i bagni devono avere o un antibagno o un disimpegno che funziona da locale separatorio verso le sale, le cucine ed i soggiorni living.

Mentre non si necessita di antibagno se il bagno è in camera da letto.

Inoltre per poter procedere alla presentazione di CILA in Sanatoria a Torino, vi sono delle misure minime che i locali devono avere.

CILA in Sanatoria a Torino SANZIONE

La sanzione Amministrativa che bisognerà versare al Comune di Torino, per poter eseguire la CILA in sanatoria è pari ad € 1.000,00 ma può esser ridotta a un terzo qualora la pratica venga presentata spontaneamente.

Problemi dovuti a irregolarità edilizia di un immobile:

Non puoi vendere casa

Il perito della banca dell'acquirente verificherà un abuso edilizio

La banca non concederà il mutuo all'acquirente

La banca non concederà il mutuo se vuoi effettuare una surroga

La trattativa di compravendita potrebbe saltare

L'acquirente potrebbe non essere più interessato perché non ha tempo da perdere con te che devi regolarizzare ancora l'immobile

Rischi di perdere la caparra se hai già accettato il compromesso e qualcosa nella sanatoria va storto. Inoltre rischi di perdere anche la provvigione all'agenzia immobiliare

Il tuo immobile viene deprezzamento dal valore di mercato

In caso di locazione il tuo conduttore potrebbe avviare una causa legale

La rendita catastale non è conforme per l'Agenzia delle Entrate

Se tutti in compravendita fanno finta di niente (tanto siamo in Italia), si rischia un falso in atto pubblico che consiste in atto nullo

Rivolgiti allo Studio Tecnico Caltagirone per eseguire a Torino una CILA in Sanatoria

La CILA in sanatoria è una comunicazione di inizio lavori asseverata, ma chi deve asseverare è un professionista abilitato ed iscritto al proprio ordine o collegio.

Lo Studio Caltagirone si occuperà dei disegni, delle verifiche e di tutta la modulistica da compilare e trasmettere il tutto tramite il Mude per il Comune di Torino. Successivamente alla  pratica di CILA in Sanatoria deve essere aggiornata la situazione al catasto, con una variazione catastale in modo da ottenere la planimetria catastale aggiornata Variazione catastale

Se devi presentare a Torino una pratica edilizia CILA in Sanatoria e la successiva Variazione Catastale contattaci al 3345841380 

Per  un appuntamento, chiama al cellulare di servizo 334.5841380

PRATICHE EDILIZIE TORINO - PRATICHE CATASTALI TORINO - CERTIFICATO ENERGETICO TORINO

Questa è la pagina dedicata alla CILA Torino

La comunicazione inizio lavori asseverata va presentata al Comune per realizzare regolarmente lavori edili di manutenzione straordinaria. In queste poche righe si cercherà di spiegare sinteticamente per quali lavori serve la CILA, dove si presenta e con quali modalità.

CHE COSA E' LA CILA TORINO

La cila a Torino è la comunicazione inizio lavori asseverata che è stata introdotta con la Legge 73/2010 la quale ha modificato l'art.6 del DPR 380/2001. La CILA è lo strumento autorizzativo che consente ai proprietari di immobili di iniziare lavori edilizi contestualmente alla presentazione dell'istanza. Si tratta in buona sostanza di una comunicazione che non prevede il rilascio di un titolo abilitativo ne tempi di attesa per dare l'inizio dei lavori. La cila deve contenere l'asseverazione da parte di un tecnico abilitato all'esercizio professionale ed ha un costo per diritti di istruttoria di € 50,00 per il Comune di Torino.

Con la Cila si autorizzano le opere di manutenzione straordinaria, così come definite dall'art. 6 comma 2 lett. A del DPR 380/2001, compresa l'apertura di porte interne o lo spostamento di tramezzi interni sempre che non riguardino parti strutturali dell'edificio.

A COSA SERVE LA CILA?

Quando si vuole comunicare l'inizio dei lavori rientranti nella manutenzione straordinaria per ristrutturare la propria casa è necessaria la presentazione della CILA (COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI ASSEVERATA)

DOVE SI PRESENTA LA CILA A TORINO?

Da ormai diversi anni è stato istituito nella Regione Piemonte il MUDE (Modello Unico Digitale per l'Edilizia) che è la piattaforma per l'invio telematico delle pratiche edilizie (CILA,SCIA, ecc) ai Municipi. Tale piattaforma è l'unico modo per poter inviare le pratiche CILA in quanto non vengono più accettati i moduli cartacei.

QUALI OPERE SONO SOGGETTE ALLA COMUNICAZIONE CILA?

-  interventi di manutenzione straordinaria che non riguardino le parti strutturali degli edifici, compresa l'apertura di varchi o porte interne e lo spostamento di pareti interne, il frazionamento o accorpamento di unità immobiliari senza modifiche della volumetria complessiva dell'edificio e senza modifiche di destinazione d'uso;

-  modifiche interne (nella ristrutturazione dell'appartamento) di carattere edilizio sulla superficie coperta di fabbricati adibiti ad esercizio d'impresa, sempre che non riguardino le parti strutturali ovvero le modifiche della destinazione dei locali adibiti ad esercizio d'impresa.

CHI PUO' PRESENTARE LA CILA AL MUDE DI TORINO?

La cila a Torino può essere richiesta dal proprietario dell'immobile o chi ne abbia titolo (affittuario, usufruttuario o acquirente compromissario), o comunque i soggetti autorizzati del proprietario e attraverso un Tecnico (geometra, architetto, ingegnere) regolarmente iscritto alla piattaforma MUDE (modello unico digitale per l'edilizia)

QUANTO COSTA PRESENTARE UNA CILA A TORINO? E IN QUANTO TEMPO SI PRESENTA LA PRATICA?

La CILA permette di iniziare i lavori subito dopo la presentazione della pratica a Torino, senza dover più aspettare i tempi e l'esecuzione di verifiche e controlli  preliminari da parte degli enti competenti in quanto la regolarità delle opere edilizie da realizzare viene certificata e asseverata dal professionista incaricato (geometra, architetto, ingegnere). Il costo da versare al Comune di Torino per i diritti di istruttoria è di  45,25€ Dal sopralluogo e rilievo dell'unità immobiliare il nostro Studio presenta la pratica edilizia CILA in 72 ore!!!

LA VARIAZIONE CATASTALE A SEGUITO DI CILA QUANDO E' OBBLIGATORIA?

Se i lavori che si effettuano con la CILA riguardano lo spostamento di porte e tramezzature interne, il proprietario dell'immobile ha l'obbligo di presentare tramite un professioista abilitato la pratica di variazione catastale con la nuova planimetria catastale attraverso la procedura DOCFA. Dal 2010 entro trenta giorni dalla comunicazione di fine lavori c'è l'obbligo di inviare al catasto la nuova planimetria con la nuova distribuzione dei locali e le modifiche sopravvenute nell'immobile. Quindi se nella ristrutturazione dell'unità immobiliare andiamo a creare una camera in più o un nuovo bagno con demolizione di muri esistenti e la creazione di nuove murature vi è l'obbligo di comunicare la nuova piantina catastale, se invece rimane tutto uguale all'attuale planimetria non avete l'obbligo di presentare nulla al catasto.

QUANDO SERVE UN TECNICO ABILITATO PER I LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE DELLA CASA A TORINO?

Sia nel caso di pratica cila che in quello di pratica scia è richiesto un tecnico abilitato geometra, architetto, ingegnere, che predisponga gli elaborati di progetto (ante,iter, post-operam) e che sottoscriva la relazione tecnica asseverata che è sempre un allegato obbligatorio.

QUANTO DURA  LA CILA A TORINO?

La comunicazione inizio lavori presentata attraverso il MUDE, ha una timeline che indica la durata della pratica. Come definito dal testo unico dell'edilizia la cila dura 3 anni dal protocollo, ed entro questo termine deve essere chiusa con la comunicazione di fine lavori. Se si superano i tre anni per poterla chiudere bisogna pagare la sanzione amministrativa. 

CILA IN SANATORIA:SANZIONI

Sulla base di quanto disposto dalla normativa vigente, la mancata comunicazione dell'inizio lavori comporta il pagamento di una sanzione pecuniaria e l'obbligo di presentazione della CILA in sanatoria

- La comunicazione inizio lavori asseverata in sanatoria può essere presentata per opere già eseguite pagando la sanzione pecuniaria pari a 1000,00 euro                                              - La cila in sanatoria a Torino può essere presentata anche in corso d'opera pagando la sanzione di euro 333,00   

LAVORI IN ECONOMIA E' POSSIBILE CON LA CILA ESEGUIRE I LAVORI SENZA DITTA?

Se i lavori da eseguire non sono complessi e non riguardano impianti quali elettrico, idrico e gas, si ha la possibilità sulla CILA al MUDE di inserire la spunta lavori in economia diretta. Per lavori in economia si intende che le opere vengano eseguite senza ditta e quindi in prima persona. Se i lavori sono una ristrutturazione di casa con modifica di alcuni impianti non è possibile indicare che vengono svolti senza un'impresa,perchè tali opere necessitano a fine lavori del rilascio di un certificato di conformità per gli impianti. 

OBBLIGO DIREZIONE DEI LAVORI NELLA PRATICA CILA?

Nella cila c'è la possibilità di inserire, oltre al tecnico progettista asseverante, la figura del direttore dei lavori. Questa figura non è obbligatoria in quanto non prevista dalla normativa nazionale per le opere rientranti in comunicazione inizio lavori asseverata. Il titolare della domanda edilizia, ha quindi la facoltà di decidere se nominare un direttore dei lavori o meno. Se non viene nominato un direttore dei lavori il costo cila a Torino rimane sicuramente più contenuto, ma dovrete seguire i lavori in prima persona. 

SERVE LA COMUNICAZIONE CILA A TORINO PER RISTRUTTURARE IL BAGNO?

Il rifacimento del bagno generalmente implica la ristrutturazione dell'impianto idrico, il quale oltre al permesso necessita anche del rilascio della conformità impiantistica da parte della ditta o idraulico che effettua i lavori. La pratica edilizia è sempre la CILA. Stesso discorso vale per gli altri impianti della casa come quello elettrico e sopratutto quello del gas (nel caso si intervenga con la ristrutturazione della cucina).

POSSO ALLARGARE O CHIUDERE UNA FINESTRA CON LA CILA?

Trattandosi di modifiche al prospetto della casa, le nuove aperture di finestre o il cambiamento delle dimensioni di quelle esistenti, ricadono in interventi e tipologie di lavori occorre presentare al municipio di Torino la SCIA prima di iniziare i lavori e non la CILA.

Per avere maggiori informazioni o fissare un appuntamento, chiama al cellulare di servizo 334.5841380

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